每週開課，可獨立選課，挑選想上的課程來上。建議十堂課一起上，比較能有整體概念。房地產輸贏都是幾十幾百萬的，只要學會一個觀念就值回票價，沒必要節省這麼一點學費。


週次
主題
學習內容
實習內容
課後作業
第一週
不動產投資全覽
1.不動產的風險，報酬高低，與其他投資管道比較(股票、基金、原物料、網拍、餐飲、企業)
2.各種不動產投資類型(預售屋、中古屋、套房、店面、法拍、商辦、土地、日租、旅館)
3.你適合投資什麼？
4.要如何開始
5.如何尋找資源與建立人脈？
1.參觀各種投資，與經營者對話(股票、餐廳、飲料店、滷味、計程車行、套房、店面)
2.尋找資源，建立人脈
3.新店元定食參訪並用餐，同學彼此介紹認識
1.分組、選出組長、建立聯絡表。
2.檢討自己及家人現有的投資。
3.列出並統計自己擁有的資源(資金、人脈)
4.說明自己適合投資甚麼？
第二週
怎麼找到有利可圖的不動產一
1.各家仲介介紹
2.網路
3.人脈
4.不同投資型態在尋屋時該注意的重點
5.樑柱位置、門窗位置、糞管、隔間
6.頂加、增建
7.買方與賣方仲介手法簡介
1.請仲介介紹工作內容與手法
2.實際看屋與分析
1.收集三張仲介名片。找仲介至少看三間房，列出優缺點。
2.透過非仲介管道看房。
3.調查當地行情，各小組討論後推出一間最有利可圖標的，互相比較。
第三週
怎麼找到有利可圖的不動產二
1.權狀的秘密，測量成果圖
2.法拍筆錄研讀與解析
3.如何從外部判斷法拍屋
4.銀行代墊
5.點交程序
6.與占用戶談判
1.如何填寫標單
2.實際法拍標的參觀
3.法院實際投標
1.現勘三間法拍屋，配合權狀與測量成果圖列出優缺點。
2.填寫標單、到法院模擬投標。
3.參觀點交程序(若課程期間有標到法拍屋)
第四週
買賣房產注意事項
1.房地產最關鍵的一點：貸款(請銀行評估、貸款型態、如何提高乘數、降低利率、信貸與房貸)
2.如何下斡旋
3.與買方、賣方談判
4.代書、簽約手續、我可以自己辦理嗎
5.該繳哪些稅
1.請銀行行員介紹
2.演練買方與賣方
3.填寫斡旋書與買賣合約書，如何加註
4.預售屋合約，撥款
5.土地買賣合約
1.拿自己或家裡房子，實際找三家銀行評估貸款。
2.參觀下斡與談判過程(不一定這禮拜)。
第五週
設計出超高租金的套房
1.設計工具介紹
2.設計重點
3.空間概念、色彩學、光影變化
4.家具電擺設
5.實際案例介紹(照片)
1.設計工具安裝
2.工具學習，實際畫設計圖
3.實際參訪套房
1.大家用同一張測量成果圖來畫設計圖與配置圖。下次上課互相比較優劣，並解釋自己設計的原因與重點。
第六週
測量發包施工
1.室內測量重點
2.如何尋找好工班
3.各種工程發包單價
4.如何與工班溝通
5.工班之間的配合
1.實際測量並畫測量圖
2.參觀施工中工地
1.由富裕自由提供某一物件，自己找工班來現場討論並估價。
第七週
施工監工與驗收
1.拆除
2.土水隔間
3.水電、容量計算
4.衛浴工程
5.磁磚、塑膠地磚、天花板
6.門窗
7.木工
8.弱電
1.實際施工案場現場教學
1.自己找時間到工地與工班聊天。
第八週
讓你的房子再增值十趴
1.佈置重點
2.小道具大影響
3.拍攝角度與光源很重要
4.如何修片
5.實際案例介紹
1.佈置比賽
2.攝影
3.修片
4.同樣房間攝影與修片比賽
1.富裕自由提供房間，各組布置並照相，po上網各組進行布置比賽。
第九週
輕鬆做個包租公
1.行銷與廣告
2.帶看重點與話術
3.日常瑣事、維護與維修
4.收租與繳費、第四台、網路
1.如何po廣告
2.電話話術演練
3.實際房間推銷練習
4.代租王牌現場實際教學話術
1.富裕自由提供物件，各組實際接客戶電話並帶租帶看。
第十週
各大投資客獲利重點大公開
1.台北市
2.台北縣
3.中南部
4.法拍
5.預售屋
1.台北市投資客現身說法
2.台北縣投資客現身說法
3.台中投資客現身說法
4.台南投資客現身說法
5.法拍投資客現身說法
6.預售屋投資客現身說法



入門班

第一週 (03/27) 【房地產觀念矯正】 
一、妳買的第一棟房子，千萬別自住！二、上班族要是不借錢，一輩子上班。
三、 買房子要花很多錢？我買都免費！


第二週 (04/03) 【開始賺錢吧！】
一、多有錢不要看存摺，而要看負債(擁有權與使用權)
二、欠債還錢，天經地義？？(你到底需要還多少？)
三、怎麼買到增值屋？別再搞錯增值的主角。
四、合理房價的判定，請不要再用理論了！

講座

ＭＡＩＬ：wdb@wdb.com.tw店長手機：0985119221 盧先生(店長真的很忙除了急迫性問題再來電其餘請用ＭＡＩＬ)
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