2014年1月26日星期日

新聞:專家看郊區崛起:自住買盤不夠強 房價撐不住

專家看郊區崛起:自住買盤不夠強 房價撐不住
相關關鍵字 租售 郊區崛起 都市甜甜圈 泡沫化 房價
記者游智文/台北報導

房市「郊區崛起」態勢成形,不過,投資是否該跟著往外移動,市場有不同看法;學者表示,日本房市泡沫前也曾出現這種情況,日本稱為「都市甜甜圈化」,亦即市中心人口空洞,外圍人口增多。泡沫破掉後,很多人認為泡沫愈大的市區,房價會跌愈凶,但實際上由於外移人口回流市區,郊區房價反而受到更大影響。

都市甜甜圈化成形,過去一年推案明顯往外發展,淡海就有有大量的新推案出現。






2013年12月13日星期五

新聞:繳不出房租 失業男子涉勒斃房東

失業年餘的韓岳森疑因不滿蔡姓女房東多次催討房租,前天下午涉嫌勒斃蔡女後,將屍體裝入旅行箱運走;死者女兒報警,看到韓嫌拖行李箱行走的監視畫面嚇到發抖。警方到死者另一處租屋處察看,果然找到蔡女遺體。
警方昨天下午在韓
嫌租屋處找到韓,他十分冷靜對警方表示,「你們動作怎麼那麼快」。

2013年12月10日星期二

套房投資課程電子書(四)實價登錄=實價幻術?

實價幻術!?

魔術
維基百科,自由的百科全書(重定向自幻術)
魔術,又稱幻術、障眼法、掩眼法、戲法等,狹義的定義為一種以特殊的技巧跟設備,營造錯覺和認知偏誤,以娛樂觀眾,使他們覺得不可思議的表演藝術。廣義的定義為泛指各種以專業技巧或知識展示出讓人覺得歡笑、不可思議的藝術的活動。魔術的技巧並不包含特異功能的成份。魔術亦可定義為「在滿足物質不滅定律及能量守恆定律的條件之下,呈現出違反經驗法則的表演」。

如果將幻術套用在房地產的實價上,是否可以成為投機客炒作或是傾銷的工具?那政府是否也想對成了幫兇!?套一句藍色蜘蛛網「讓我們繼續看下去」

2013年12月9日星期一

12月 房地產投資分享會 講義 主題 三小時套房投資達人速成

三小時達人速成!!

真的是有辦法做到的,只要你掌握大原則,其實套房的速成真的不難!!

簡化公式 真的很簡單

完美套利公式

收入-支出=營收

賣價-買價=價差

鐵的原則 零合的遊戲!?(加工獲利)

2013年11月23日星期六

在多數情況下 房東真的處於弱勢!!?

原文出自 http://0rz.tw/wdb/news1124



▲租屋陷阱多,房東圖方便超收電費。(圖/東森新聞)
生活中心/綜合報導
房東訂的電價過高,可別默不作聲!有不少租屋族抱怨,房東每個月都收取一度電5元的電價,已高於台電收費標準,夏季電費也經常超過1000元,簡直與全家人的電費差不多。台電表示,房客若發現房東訂定的電價不合理,可向台電檢舉,若查證屬實,可處分改為營業用電計算,每度電至少貴1倍。
根據24日《聯合報》報導,台電指出,一般出租套房應屬家庭用電,兩個月為一期計費,用電量240度以下,每度2塊1,660度以內,每度2點68元,一千度以下,每度3.61元。台電台南區營業處副處長林謄安表示,經常有大學生反映房東訂的電價過高,建議學生們可拿台電電價表先與房東溝通,若無效再播打1911或向各營業處、服務所檢舉。

小編指出

其實不用太擔心

若真的很多人有需要知道解套方式

回應破十小編就另外寫一篇解決辦法

2013年11月15日星期五

「慎選典範!」巴菲特給年輕人的8大生涯忠告


圖片來源:flickr.com/photos/medilldc
作者:吳凱琳編譯
股神巴菲特,不僅對投資有其一套獨特哲學與顛撲不破的原則,數十年的人生際遇與商場征戰,他對生涯的體悟更成了許多年輕工作者的典範。

以下是新聞網站Business Insider摘錄巴菲特與年輕人進行生涯座談時的精彩重點內容,值得參考:

2013年11月14日星期四

每坪20萬卻賣70萬 南廠辦王:房市頂點已到!

每坪20萬卻賣70萬 南廠辦王:房市頂點已到 


好房News記者蘇彥菱/整理報導

遠雄集團董事長趙藤雄曾說,臺北1坪250萬元的房價不算貴,而有南部廠辦大王之稱的曾國展則認為,臺北房市已達天花板,隨時可能崩盤。當初在台北內湖買地蓋豪宅,土地加興建成本,每坪約20萬元,未料最後1坪則賣了70萬元。他還說,若每坪300萬的房子只拿來睡覺,還不如將利息拿來住飯店,還有人幫你打掃。

皆豪實業董事長曾國展當初與忠泰建設合作興建豪宅「忠泰大美」,他坦言,土地加興建成本,每坪不過20萬元,最後竟以每坪70萬元出售。
據《壹週刊》報導指出,皆豪實業董事長曾國展自1984年興建奇美廠房入行,一路從奇美電子2廠蓋到8廠;2003年則砸下300多億元,包下永康科技園區的規劃與開發,最好的時候,每年營業額高達160億元,堪稱是南部廠辦大王,然而隨著近年來科技業的不景氣,公司營收亦大受影響,目前年營收僅剩10億元左右。

隨台灣產業外移,無廠可蓋的曾國展,只好轉戰海外,今年便斥資新台幣5億元,買下位於泰國曼谷市中心的一棟爛尾樓。該樓是1996年,由中國國營企業「中國建築」買地興建的,原先預計蓋20樓高的建築,未料遇上亞洲金融風暴,才蓋到12樓便罷手。如今曾國展接手,將興建1200戶的住宅,市場初估可賣約新台幣45億元左右。

曾國展接受《壹週刊》採訪時表示,這是他首度進軍海外房地產,相較於台灣動輒數十億元的房地產投資,曼谷的建案根本是「俗俗買、俗俗賣,貴貴賺!」況且,近年來泰國經濟復甦力道強勁,去年經濟成長率高達6.4%,反觀台灣,能否保二都是個問題,相較之下,泰國有更大機會。 除了憂心台灣經濟持續疲軟外,曾國展更擔心臺北房市泡沫化的危機將近。他表示,2004年在台北內湖文湖街上買了一塊地,後與忠泰建設聯手,興建「忠泰大美」,預計土地加建築成本,每坪約20萬元,沒想到最後卻賣到每坪70萬元。

他認為,房市天花板已經到了,如今除了保留南部部分土地外,台北市的房地產都逐漸在出脫中。 他坦言,每坪300萬元的房子,倘若只拿來睡覺,還不如拿利息去住飯店,還有人會打掃,對於不合理的房價,曾國展憂心,不但會壓垮台灣的經濟,更是許多人一生的奮鬥。

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