三小時達人速成！！
真的是有辦法做到的,只要你掌握大原則,其實套房的速成真的不難！！
簡化公式 真的很簡單
完美套利公式
收入－支出＝營收
賣價－買價＝價差
鐵的原則 零合的遊戲！？（加工獲利）
1.套房投資怎麼賺?收入－支出 現金＆現金流
1-1價差
當然就是買低賣高的意思 其中更分為1.買之後漲 2.買現在低價3.加工獲利 兩種
1-2現金流（收租）
買了套房之後每年（月）的孳息（需扣除其他相關成本）
1-3支出種類
當然就是買低賣高的意思 其中更分為1.買之後漲 2.買現在低價3.加工獲利 兩種
1-2現金流（收租）
買了套房之後每年（月）的孳息（需扣除其他相關成本）
仲介費 大樓管理費 出租佣金 維修 時間成本 利息支出 設備折舊 隱藏風險
舉凡你念得出來的都可以換算成金額
2.完美的套利公式
2-1不外乎就是成本最少 利潤最高
買進 改裝 滿租 收租兩年 折舊攤提前賣出
2-2賣價如何拉高
施以小利 拉高租金 換算投報率 坑殺買方？
2-3貸款
如何作價拉高貸款？
如何包裝銀行最愛？
買進 改裝 滿租 收租兩年 折舊攤提前賣出
2-2賣價如何拉高
施以小利 拉高租金 換算投報率 坑殺買方？
2-3貸款
如何作價拉高貸款？
如何包裝銀行最愛？
2-4買價如何壓低
現金有限 貸款不高
找急用錢的 現金攻擊
現金有限 貸款不高
找急用錢的 現金攻擊
3.該如何踏出第一步
3-1先了解租金行情
3-2了解自己想要的區域
3-3了解買賣成交行情
3-4測試出租行情
4.境界 萬無一失躺著賺?
熟悉行情,快速卡位,簽約,借物裝修,交屋前賣完,改完前租完
簡單說 如果你在還沒有買進來之前就已經賣出去
接單引進的概念在商業上被視為買空賣空無本的生意
在我看來如果相對的套用在房地產上面可以大幅降低風險
加工的成本有哪些
簡單說 如果你在還沒有買進來之前就已經賣出去
接單引進的概念在商業上被視為買空賣空無本的生意
在我看來如果相對的套用在房地產上面可以大幅降低風險
加工的成本有哪些
過程速解
買 賣
買 加工 賣
買 加工 出租 賣
買 加工 出租 持有管理 賣
實際結算
必須確實記錄 方能得到正確數據
請準備自己物件的記錄表（病歷表）
請準備自己物件的記錄表（病歷表）
5.投資厚黑學 零本萬利?
追求投報律的極致
假設你拿１０萬出來 一年賺１萬是１０％
如果五萬 一年轉１萬是２０％
那如果你沒有拿錢出來 一年也是賺１萬那摸投報率？
6.要懂得騙人 才不會被騙！
一旦你沒有了解市場的情況下（也就是沒有做功課）
就下去買套房收租 你很可能買到被設計過的投報率
那個也都還好,最怕你買到的是假的投報率 假的租約 假的房客
假性的實際現金流（拿一年的租金換你未來的現金價值）
我現在多給你一千塊租金 你會願意多給我１０萬以上的價金．．．
我現在多給你一千塊租金 你會願意多給我１０萬以上的價金．．．
問題討論請來信 有必要可以另闢專欄討論
ＭＡＩＬ：wdb@wdb.com.tw
店長手機：0985119221 盧先生(店長真的很忙除了急迫性問題再來電其餘請用ＭＡＩＬ)
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