實價幻術！？
魔術
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魔術，又稱幻術、障眼法、掩眼法、戲法等，狹義的定義為一種以特殊的技巧跟設備，營造錯覺和認知偏誤，以娛樂觀眾，使他們覺得不可思議的表演藝術。廣義的定義為泛指各種以專業技巧或知識展示出讓人覺得歡笑、不可思議的藝術的活動。魔術的技巧並不包含特異功能的成份。魔術亦可定義為「在滿足物質不滅定律及能量守恆定律的條件之下，呈現出違反經驗法則的表演」。
如果將幻術套用在房地產的實價上,是否可以成為投機客炒作或是傾銷的工具？那政府是否也想對成了幫兇！？套一句藍色蜘蛛網「讓我們繼續看下去」
建商的一貫手法淺談！！
我承認我在套房上也是這樣操作過,單純商業考量,但並無告知錯誤的訊息！！相信您在逛預售屋的時候一定很對一下就銷售好幾成感到納悶,怎麼可以賣那麼快？真的是這樣嗎？,其實不然,這其實是先保留了部分較好賣的,或是預期售價比較高的起來,最後拿出來賣,價格可以吊高高,也不會有壓力的做法,在前期就先把難賣的,低樓層的,格局差的先拿出來,告訴你只剩下這些,所以也不會便宜賣了,原因為何？
當這買屋條路上只有你不買,你就是相對怪異的人（非常態及變態）
今天在菜市場上看到一攤擠滿了人,甚至大排隊,您會有什麼想法？好吃,好用,趕快搶？我想你甚至不會想說他是真的嗎？
相對另外一攤價格便宜,但是完全沒有人,你會有什麼想法？你會覺得他不好吃,買的人應該是笨蛋,你甚至會想便宜沒好貨,這跟建商製造出來的感覺不是一樣嗎？現場人多,賣到只剩下這幾間了,我甚至價格也不便宜,要不要隨便你,只是你不趕快搶,你就會變成菜市場裡那個搶不到的笨蛋！？
相信每個被叫變態的人一定都不會想這樣,但是想想有時候真的是“眾人皆醉我獨醒的時候”你又何必放棄你的堅持？
早期就有的幻術
早期在做房地產買賣投資的時候不時會上“數字”網站上面去逛逛,不只是了解一下有哪些物件在流通,也了解一下目前大家的開價行情,偶爾都會發現一下“吊價”的動作,因為不方便黨人家財路也不多做解釋與分享, 現在不在業界了比較沒有這個包袱,重點是看到政府也參與,就真的有點看不下去了
何謂“吊價”？簡單說你到網拍的網站上搜尋你要查詢物件的關鍵字,比方說案名假設你搜尋“orzhostel”,他就會幫你列出所有名稱裡面有orzhostel的案件,你就會看到大家都１０萬上下的,就有一兩個是１２萬,沒有特別漂亮格局也沒有特別的好,那請問誰要賣？,廣告費還一直花,都已經排到第一頁的第一排了也不手軟,在我看來他根本就沒有打算要賣,應該只是建商為了拉高整體的售價用這樣的方式來跟其他的客人說「你看有屋主已經開多少多少在賣了．．．」
現在有政府的背書！！
現在更厲害了啊,大財團或是建設公司只要編列一定的預算去承受奢侈稅,代書費等過戶的費用,就可以在政府認證的網站上大辣辣的公開“他們”的交易價格,並讓一線的銷售人員直接說,你看看這就是實際成交的價錢,你還不買？我在猜通常也只是左手過戶到右手,就算真的賠掉了價差在賣,我另外一百多間都是賺的,不差這一間,政府的美意卻會淪落到少數不肖商人的工具,實在是．．．．．．．．
總結
還是得自己做功課,並且以自己實際的需求為出發,朋友常問我,想要買到可以自住又有投資價值的,我會說不是沒有,只是現在非常難找,若是真的有自助的需求,就請把它列為一筆支出,不管是現金或是貸款,就把他當成你人生的成本,以你自己喜歡為主
若是你買貴了半夜會睡不著,請真的要多看幾間房子,多比較房價的波動,跟衡量用租的還是用買的比較划算？至於用租的比較好還是用買的比較好？這又是另外一個故事了．．．．．
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