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二、租期的弔詭：
三、管理成本：
人人都想妄想當包租婆，但為何許多人第一步就賠錢?
關鍵在於~投報率你算錯了?(氣~)
只聽仲介亂扯的是笨蛋..
我也是仲介，所以同業別打我....(我會獅吼功...)
不動產最大的魅力在於能夠成為包租婆，
輕輕鬆鬆坐在家裡，每個月就有房客乖乖的奉上房租
(這是最理想的美好境界..我也朝這目標努力著...)
但要自動收入達到乖乖進帳程度
該做的功課絕對少不了
你以為你得到的資訊就足夠你做判斷了嗎？
提供個人仲介的實戰經驗給各位參考
超實在套房投報率5大評估重點：
一、租金的真相：
許多房東經驗不足，收租條件不一，有的租金含帶許多優惠條件，
例如：電視、第四台或網路，有的看房客貧困就隨便亂收或亂打折
，所以買賣前先看租賃契約書(要仲介問清楚有無任何但書， 並在買賣
合約上註明清楚..)
二、租期的弔詭：
租賃期間最好統一，尤其房客多半屬於學生族群，每年固定的
換租時間大約為寒暑假， 這時租期統一，屆時換租才不致於轉換
房客的空屋期過長，也不會自己接手時一堆房客在淡季退租...會欲哭無淚
三、管理成本：
所有 的投報率，大半仲介會故意忽略各類隱藏成本，所以要注意的
項目有很多，例如:第四台、水電瓦斯費、清潔費、管理費、維修費、
老舊設備採購、裝潢費、各類稅單...等
四、地理位置：
四、地理位置：
按道理來說，別離學區過近或太遠，能同時接收上班族與學生最為理想...
五、房客素質：
特別要問清楚~房客背景！！
複雜的行業與背景容易帶來許多複雜的問題...
從以上幾點同時判斷評估，很難會挑到套房中的倒吊子
～多問多做些功課，才能讓自己利於不敗之地～
ＭＡＩＬ：wdb@wdb.com.tw店長手機：0985119221 盧先生(店長真的很忙除了急迫性問題再來電其餘請用ＭＡＩＬ)
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