2013年11月7日 星期四

坊間 @有良心@ 套房投資 房地產課程 3 (網路轉載)

轉載自http://0rz.tw/SPxIo



人人都想妄想當包租婆,但為何許多人第一步就賠錢?
關鍵在於~投報率你算錯了?(氣~) 
只聽仲介亂扯的是笨蛋..
我也是仲介,所以同業別打我....(我會獅吼功...)

不動產最大的魅力在於能夠成為包租婆,
輕輕鬆鬆坐在家裡,每個月就有房客乖乖的奉上房租
(這是最理想的美好境界..我也朝這目標努力著...)
但要自動收入達到乖乖進帳程度
該做的功課絕對少不了
你以為你得到的資訊就足夠你做判斷了嗎?
提供個人仲介的實戰經驗給各位參考


超實在套房投報率5大評估重點:
一、租金的真相:
   許多房東經驗不足,收租條件不一,有的租金含帶許多優惠條件,
  例如:電視、第四台或網路,有的看房客貧困就隨便亂收或亂打折
  ,所以買賣前先看租賃契約(要仲介問清楚有無任何但書, 並在買賣
  合約上註明清楚..)

二、租期的弔詭:
   租賃期間最好統一,尤其房客多半屬於學生族群,每年固定的
  換租時間大約為寒暑假, 這時租期統一,屆時換租才不致於轉
  房客的空屋期過長,也不會自己接手時一堆房客在淡季退租...會欲哭無淚

、管理成本:
   所有 的投報率,大半仲介會故意忽略各類隱藏成本,所以要注意的
  項目有很多,例如:第四台、水電瓦斯費、清潔費、管理費、維修費、
  老舊設備採購、裝潢費、各類稅單...等
四、地理位置:
  按道理來說,別離學區過近或太遠,能同時接收上班族與學生最為理想...
五、房客素質:
  特別要問清楚~房客背景!!
  複雜的行業與背景容易帶來許多複雜的問題...


從以上幾點同時判斷評估,很難會挑到套房中的倒吊子
~多問多做些功課,才能讓自己利於不敗之地~


MAIL:wdb@wdb.com.tw店長手機:0985119221 盧先生(店長真的很忙除了急迫性問題再來電其餘請用MAIL)
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